En México, el propietario debe asumir las reparaciones necesarias para conservar una vivienda en condiciones adecuadas de uso, seguridad e higiene. Sin embargo, el inquilino puede quedar obligado a pagar cuando el daño deriva de culpa, negligencia, uso indebido o de la conducta de familiares, visitantes, empleados o subarrendatarios.
La responsabilidad depende del origen
El Código Civil Federal establece que el arrendador debe mantener el inmueble y realizar las reparaciones necesarias. En la Ciudad de México existe una regla similar. Esto puede incluir filtraciones por deterioro de la construcción, fallas en instalaciones generales, problemas estructurales y desperfectos de equipos entregados con la vivienda, siempre que no hayan sido provocados por el ocupante.
En cambio, golpes, vidrios rotos, daños por fuerza excesiva o fallas agravadas por no reportar oportunamente un problema pueden ser responsabilidad del arrendatario. Las reparaciones menores también pueden corresponderle, pero su alcance depende del código local y de las condiciones del contrato. No existe una lista nacional que determine automáticamente quién debe pagar un boiler, una fuga o un problema de humedad.
Reportar antes de reparar
El inquilino debe avisar al arrendador lo antes posible y conservar fotografías, videos, mensajes y comprobantes. También conviene solicitar un diagnóstico técnico cuando el origen del daño no sea evidente. Pagar una reparación y descontarla unilateralmente de la renta no es una facultad automática: puede depender del contrato, la legislación local y la intervención de una autoridad.
Si el propietario ignora una reparación necesaria, el arrendatario puede solicitar el cumplimiento ante un juez o, en determinados supuestos, rescindir el contrato. Cuando un sismo u otra causa de fuerza mayor vuelve inhabitable el inmueble, la ley puede suspender la renta, reducirla o permitir la rescisión, según el alcance y la duración del impedimento. La regla decisiva no es quién ocupa la vivienda, sino qué causó el daño y qué normas aplican al lugar donde se encuentra.